Por Patrimonio Inmobiliario (Jorge Caballero) · 2026-11-09
Vender a una inmobiliaria y vender con una inmobiliaria no son lo mismo. Si vendes a una inmobiliaria, ella te compra la casa. Si vendes con una inmobiliaria, ella busca al comprador por ti y tú sigues siendo el dueño hasta la escritura. Patrimonio Inmobiliario trabaja del segundo modo: hoy no compra casas, intermedia. Vendemos la tuya; no te la compramos.
Información general. No sustituye la asesoría del notario ni de un abogado sobre tu caso.
No, y conviene tenerlo claro desde la primera llamada, porque las dos búsquedas se parecen y los servicios son distintos.
Vender a una inmobiliaria es una compraventa directa: la empresa es la compradora, pone el precio que le conviene y paga con sus propios recursos. Es una opción que existe en el mercado, pero no es lo que hacemos.
Vender con una inmobiliaria es un servicio de intermediación: tú fijas el precio con su asesoría, ella promueve la propiedad, filtra a los interesados y acompaña el trámite. El comprador es una persona o familia distinta, y el precio sale de lo que esa persona acepta pagar. Sus honorarios y cuándo se cobran quedan en el contrato que firmes con ella.
Si una empresa te dice "te la compramos" o "te la vendemos", pregunta de qué lado está: como compradora o como intermediaria. Cambia el precio, los tiempos y quién asume el riesgo.
Nuestros honorarios por vender parten de 5 % del precio de venta; cada caso se cotiza.
Lo importante no es solo el porcentaje, sino qué incluye. Antes de aceptar cualquier cotización, la nuestra o la de otra inmobiliaria, pide por escrito:
Los impuestos y gastos de la operación no dependen de la inmobiliaria. Cuáles paga el vendedor y cuáles el comprador los explicamos con fuentes oficiales en nuestro artículo sobre qué documentos necesitas para vender tu casa en Jalisco.
La exclusiva es un acuerdo por el que solo una inmobiliaria puede ofrecer tu casa durante un periodo. A cambio, esa inmobiliaria invierte tiempo y dinero en promoverla con la certeza de que, si se vende en ese lapso, su trabajo se paga.
No hay una duración única: la fija cada contrato, así que no la des por sentada ni aceptes una de palabra. Antes de firmar, revisa por escrito:
Si algo del contrato no queda claro, pídele a un abogado o a la notaría de tu confianza que lo lea antes de firmar. Con nosotros, pide también las condiciones del servicio por escrito y revísalas antes de decidir.
Esto es lo que justifica el honorario, y lo que debes pedir que te detallen. En Patrimonio hacemos cuatro cosas:
1. Revisión antes de publicar. Revisamos tu escritura y pedimos el certificado de libertad o gravamen para ver si hay hipoteca, adeudos o errores que corregir. Es mejor descubrirlo antes de tener un comprador esperando.
2. Promoción de la propiedad. La promovemos con foto y video, para que quien la vea entienda qué está comprando.
3. Sabemos cuánto le prestan al comprador. Revisamos con cada interesado su crédito Infonavit, Fovissste, bancario o cofinanciamiento. Eso evita perder tiempo en visitas de quien no podrá pagar. No garantiza que la casa se venda ni en cuánto tiempo: depende del precio, la zona y los documentos.
4. Seguimiento de trámites. Si hace falta corregir o registrar algo, damos seguimiento ante el Registro Público de la Propiedad. El registro lo resuelve la autoridad en sus propios plazos.
Cuando llenas la solicitud, un asesor te contacta en menos de 24 horas.
Algunas preguntas que puedes hacer a cualquiera, también a nosotros:
Mide también cómo responde cuando preguntas esto. Una inmobiliaria que se incomoda con preguntas sobre su contrato te está avisando algo.
Hay casos en que otra ruta es mejor, y es mejor decirlo:
Si no estás seguro de cuál es tu caso, cuéntanoslo. Si no somos la mejor opción, te lo decimos.
El primer paso es una plática: nos cuentas qué vendes, en qué zona y en qué estado están tus papeles. Con eso te decimos qué revisaríamos primero y cómo se cotizaría el servicio. Para ir juntando lo básico, aquí tienes la lista de documentos para vender tu casa en Jalisco.
Cuando quieras, platica la venta de tu casa con nosotros.
No. Hoy Patrimonio no compra casas: intermedia. Promovemos la tuya, atendemos a los compradores y damos seguimiento a la operación hasta la escritura. El comprador es un tercero, no la inmobiliaria.
Nuestros honorarios por vender parten de 5 % del precio de venta; cada caso se cotiza. Pide siempre por escrito qué incluye cualquier cotización.
Depende de la inmobiliaria y del contrato. La exclusiva significa que solo esa inmobiliaria puede ofrecer tu casa durante el plazo pactado. Antes de firmar, pide por escrito cuánto dura, qué pasa si quieres cancelarla y qué cobra si vendes por tu cuenta.
En Patrimonio revisamos la escritura y el certificado de libertad o gravamen antes de publicar, promovemos la propiedad con foto y video, revisamos cuánto le prestan al comprador (Infonavit, Fovissste, banco o cofinanciamiento) y damos seguimiento a los trámites registrales.
No hay un plazo fijo ni nadie puede asegurarlo. Depende del precio, la zona y el estado de los documentos. Si quieres saber cómo se ve tu caso, escríbenos por WhatsApp.
Como base, la escritura con sus datos de inscripción, tu identificación oficial y el certificado de libertad o gravamen. La notaría que lleve la operación confirma la lista final; la detallamos en nuestro artículo de documentos para vender.