Por Patrimonio Inmobiliario (Jorge Caballero) · 2026-11-04
Para vender una casa en Jalisco necesitas, como mínimo: la escritura con sus datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, tu identificación oficial, el certificado de libertad o gravamen (714 pesos en 2026), constancias de que el inmueble no tiene adeudos y, si el comprador usa crédito, un avalúo vigente. La notaría que lleve la operación te da su lista final. Lo que más retrasa una venta no es la falta de un papel, sino descubrir tarde un problema en la escritura, una hipoteca sin cancelar o un adeudo.
Información general. No sustituye la asesoría del notario ni de un contador sobre tu caso.
Del inmueble
Del vendedor
Para el comprador con crédito
Se puede vender, pero la hipoteca debe quedar atendida. El certificado de libertad o gravamen te muestra si hay una inscrita. La cancelación de una inscripción en el Registro tiene un derecho de 210 pesos (Ley de Ingresos 2026, artículo 16, fracción IV). Cómo se paga el saldo con el precio de venta se acuerda en la operación; pide a tu acreedor la carta de saldo antes de fijar fecha de firma.
ISR (impuesto sobre la renta). Se paga sobre la ganancia, no sobre el precio. Si vendes tu casa habitación, la ganancia está exenta cuando el precio no pasa de 700,000 UDI (Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 93, fracción XIX, inciso a). Con la UDI del 4 de noviembre de 2026 (8.884033 pesos, según el Banco de México) eso equivale a unos 6.2 millones de pesos (6,218,823); el tope en pesos cambia cada día con la UDI, así que pregunta al notario qué valor aplica el día de la firma. Si el precio lo excede, solo se grava la proporción de la ganancia que corresponde al excedente. Para la exención el inmueble debe ser tu casa habitación, la venta debe hacerse ante notario y declaras bajo protesta que no aplicaste la exención en los tres años anteriores; el notario consulta al SAT los cinco años previos. En ventas ante notario, él calcula el impuesto bajo su responsabilidad y lo entera (artículo 126). Ley del ISR
Para que el notario considere tus deducciones, lleva comprobantes de lo que pagaste al comprar y de mejoras, y pregúntale cuáles acepta en tu caso.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Es municipal. En Guadalajara se calcula con una tabla progresiva y, en casa habitación, la base es el valor de avalúo autorizado por Catastro (Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara 2026, artículo 28). Ilustración aritmética con la tabla: con una base hipotética de 2,500,000 pesos, que cae en el rango de 2,188,819.00 a 3,146,685.51, el cálculo es (2,500,000 menos 2,188,819) por 3.1 %, más cuota fija de 60,503.38, igual a unos 70,150 pesos. La base real la define el avalúo, y otros municipios tienen su propia tabla. Lo paga quien adquiere el inmueble, es decir, el comprador, no el vendedor (Ley de Hacienda Municipal del Estado de Jalisco, artículo 113); el pago se hace dentro de los dos meses siguientes a la fecha de la escritura (artículo 116). Si en tu venta se acuerda otra cosa, debe constar en el contrato.
Notaría, avalúo y Registro. Los honorarios de la notaría, el avalúo y otros gastos varían por notaría, por valor del inmueble y por municipio. Pide la cotización por escrito antes de firmar y deja en el contrato quién paga cada concepto. Lo que sí tiene tarifa oficial, y ya viste arriba, son los derechos del Registro: 714 pesos por el certificado de libertad o gravamen y 210 por cancelar una inscripción.
No hay un plazo fijo. Depende del precio, de la zona y de que la escritura y los documentos estén en orden: una hipoteca sin cancelar o un adeudo detienen la firma. Cada caso es distinto; si quieres saber cuánto tardaría el tuyo, escríbenos por WhatsApp.
Nuestros honorarios por vender parten de 5 % del precio de venta; el porcentaje puede ser mayor según el caso y cada caso se cotiza. Pide siempre por escrito qué incluye cualquier cotización, la nuestra y la de otros.
Revisamos tu escritura, pedimos el certificado y buscamos antes de publicar si hay hipoteca, adeudos o errores que haya que corregir. Cuando hace falta corregir o registrar algo, damos seguimiento al trámite ante el Registro Público. Nuestra oficina está en Calle Magisterio 1501, C.P. 44270, Guadalajara. El registro lo resuelve la autoridad en sus plazos.
Como base, escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, identificación oficial, comprobantes de que no hay adeudos fiscales del inmueble, certificado de libertad o gravamen y avalúo vigente si el comprador usa crédito. La notaría que elijas confirma su lista exacta.
Sí, siempre que se liquide o se cancele la hipoteca como parte de la operación. El certificado de libertad o gravamen muestra si el inmueble tiene hipoteca inscrita.
No hay un plazo fijo. Depende del precio, la zona y el estado de los documentos. Cada caso es distinto; si quieres saber cuánto tardaría el tuyo, escríbenos por WhatsApp.
Nuestros honorarios por vender parten de 5 % del precio de venta; cada caso se cotiza.
El ISR de la venta lo calcula el notario con base en la ganancia y lo entera al SAT (Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 126); la venta de casa habitación está exenta hasta 700,000 UDI (artículo 93, fracción XIX). El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es municipal y lo paga el comprador, no el vendedor (Ley de Hacienda Municipal del Estado de Jalisco, artículo 113). Los gastos notariales varían por notaría; define quién paga cada uno antes de firmar.
714 pesos por inmueble en 2026 según la Ley de Ingresos del Estado de Jalisco, artículo 16, fracción VI, inciso a. Hay exenciones para personas pensionadas, jubiladas, con discapacidad o de 65 años o más que sean titulares, entre otros casos.