Por Patrimonio Inmobiliario · 2026-11-09
La vivienda financiada con crédito en la zona metropolitana de Guadalajara subió 9.99 % anual en el segundo trimestre de 2026, según el Índice SHF de Precios de la Vivienda, contra 7.31 % a nivel nacional. Pero el ritmo se moderó: en el primer trimestre fue de 12.29 %. Para 2027 no existe un pronóstico público con cifra que podamos verificar, así que no vamos a inventar uno. Te contamos qué datos hay, qué los mueve y qué señales conviene seguir si piensas comprar o vender.
Información general, no es asesoría financiera ni de inversión.
Según el índice SHF del segundo trimestre de 2026, en la ficha que publicó el IIEG de Jalisco, la variación anual fue de 9.99 % en la zona metropolitana de Guadalajara y de 10.13 % en Jalisco, el segundo lugar entre los estados. El promedio nacional fue de 7.31 %. La ficha advierte que son cifras preliminares.
Para ubicar el dato, en la misma medición la zona metropolitana de Monterrey marcó 7.55 %, la del Valle de México 4.21 % y la Ciudad de México 3.40 %, la más baja del país. Tamaulipas encabezó con 12.47 %.
La tendencia importa tanto como la cifra. En la misma ficha, la zona metropolitana de Guadalajara marcaba 12.29 % anual en el primer trimestre de 2026, y el alza nacional pasó de 8.57 % a 7.31 %. Otras notas de prensa dan cifras algo distintas para ese primer trimestre, posiblemente por revisiones del índice, así que lo prudente es quedarse con la tendencia: el alza anual en Guadalajara pasó de alrededor de 12 % a alrededor de 10 %.
El índice SHF se basa en viviendas compradas con crédito hipotecario y con avalúo. No incluye las que se pagan de contado ni representa a toda la oferta. Es un buen termómetro, pero no el precio de la casa que tú estás viendo.
Un ejemplo de por qué conviene mirar con cuidado: el precio promedio de vivienda en Jalisco en ese trimestre fue de 2,107,232 pesos, mientras que la mediana fue de 1,200,979 pesos, según la misma ficha del IIEG. Cuando el promedio está tan por encima de la mediana, suele ser señal de que unas cuantas viviendas caras jalan el promedio hacia arriba. La mitad de las viviendas del índice se vendió por debajo de la mediana. Tu colonia, tu tamaño y tu estado de conservación pesan más que cualquier promedio estatal.
Tres factores tienen respaldo en fuentes que pudimos revisar.
El ingreso no alcanza al precio. BBVA Research, en su informe de Situación Inmobiliaria México del segundo semestre de 2026, señala que entre 2016 y 2025 los precios de la vivienda aumentaron 4 veces más que el ingreso, ampliando la brecha del poder adquisitivo a 83.6 puntos. Eso limita cuánta gente puede comprar, sin importar cuánto se construya.
El crédito está estancado. El mismo informe indica que en el primer semestre de 2026 el número de créditos hipotecarios creció 0.3 % y el monto cayó 0.1 % en términos reales. BBVA describe un mercado que se está estabilizando. No da un pronóstico numérico de precios para 2027.
Las tasas siguen altas. Según reportes de prensa que citan datos del Banco de México, la tasa de referencia está en 6.50 %, con una pausa en los recortes, y la tasa hipotecaria promedio fue de 11.46 % en abril de 2026. No pudimos confirmar estas cifras en la fuente primaria, así que revísalas con tu banco antes de calcular una mensualidad.
En el segundo trimestre de 2026, el índice SHF marcó en Quintana Roo un alza anual de alrededor de 9.80 %, cuarto lugar entre los estados (detrás de Tamaulipas, Jalisco y Aguascalientes), por encima del promedio nacional de 7.31 %. El precio promedio estatal fue de 1,991,230 pesos, según la misma ficha del IIEG. Son cifras estatales; no encontramos datos del índice a nivel Bacalar o Mahahual.
Bacalar. El Tren Maya inauguró los tramos 6 y 7 en diciembre de 2024, con estación en Bacalar. Pero el impulso no ha sido parejo: un reporte de Grupo Animal del 10 de septiembre de 2026 describe las estaciones de Chetumal y Bacalar como vacías dos años después. El 1 de junio de 2026 arrancó un servicio diario entre ambas ciudades, según Por Esto. Moraleja: una obra de infraestructura no garantiza por sí sola que llegue la demanda.
Tulum, como contrapeso. Según UnoTV, los pasajeros internacionales del aeropuerto de Tulum cayeron 34 % en el primer trimestre de 2026, y la oferta de asientos para mayo bajó alrededor de 60 % frente a mayo de 2025. Para el invierno 2026-27, Mexico News Daily reportó en agosto el regreso de cinco conexiones internacionales.
Mahahual. Sí muestra crecimiento medible en su motor principal: casi 2.4 millones de pasajeros de crucero en 2025, 7.9 % más que en 2024, según la Secretaría de Turismo; y 1,299,806 en el primer semestre de 2026, 18 % más que en el mismo periodo de 2025, de acuerdo con una nota de Ruptura360 que cita a la Sectur. Más cruceristas no equivalen automáticamente a más compradores de vivienda; son visitantes de paso.
Dicho con claridad: no hay un pronóstico público con cifra que hayamos podido verificar. Buscamos proyecciones de BBVA Research, la CMIC y Canadevi Jalisco para 2027 y no encontramos ninguna. Lo único con respaldo es la lectura de BBVA de un mercado que se estabiliza tras un periodo de alzas fuertes.
Cualquiera que te prometa un porcentaje para el próximo año, a la alza o a la baja, está adivinando. En este artículo no hacemos proyecciones propias.
Sin pretender predecir nada, estas señales sí se pueden seguir y cambian decisiones concretas:
Si vendes, esto significa fijar un precio con datos de tu colonia y no con el promedio estatal. Si compras, significa calcular primero tu capacidad de pago real con la tasa de hoy, no con la que desearías.
Patrimonio Inmobiliario es una inmobiliaria: intermediamos la compra y la venta. No compramos casas ni damos asesoría de inversión. Lo que sí hacemos es ayudarte a poner números a tu decisión. Con Match, nuestra calculadora, estimas cuánto puedes comprar según tu ingreso y tu enganche. Si vas a vender, revisamos contigo la zona y cómo fijar un precio sustentado.
Según el Índice SHF de Precios de la Vivienda del segundo trimestre de 2026, en la ficha del IIEG de Jalisco, la zona metropolitana de Guadalajara registró 9.99 % de variación anual, contra 7.31 % a nivel nacional. Es el precio de viviendas compradas con crédito hipotecario, no de toda la oferta.
No hay un pronóstico público verificado con cifra para 2027 que podamos citar. Lo que sí se observa es que el ritmo de alza se moderó respecto al primer trimestre de 2026. Cualquier promesa de que subirán o bajarán un porcentaje exacto no tiene sustento en datos que hayamos podido comprobar.
Depende de tu ingreso, tu enganche y la tasa que te ofrezcan, más que del trimestre. Una tasa hipotecaria promedio cercana a 11 %, como la que reporta la prensa citando a Banxico, pesa mucho en la mensualidad. Calcula primero cuánto puedes pagar con tranquilidad y compara varias ofertas de crédito.
Es un indicador de la Sociedad Hipotecaria Federal que mide la variación de precios con base en avalúos de viviendas financiadas con crédito hipotecario. Por eso no refleja las casas que se pagan de contado ni todo el mercado.
No damos recomendaciones de inversión. Según el índice SHF, Quintana Roo subió 9.80 % anual en el segundo trimestre de 2026, por encima del promedio nacional, pero reportes de prensa señalan que el Tren Maya y el aeropuerto de Tulum no han traído el movimiento esperado en todos los puntos. Revisa la escritura, el uso de suelo y la demanda real de la zona antes de decidir.