Por Patrimonio Inmobiliario (Jorge Caballero) · 2026-11-04
Si alguien murió sin testamento y dejó una casa en Jalisco, hay que abrir una sucesión intestamentaria: la ley, no la familia, define quién hereda, y el trámite se hace ante un juez o, si se cumplen las condiciones de ley y no hay controversia, ante notario. No existe un plazo total fijado por la ley ni un costo único; sí hay plazos parciales y gastos de gobierno con tarifa oficial. Aquí van los pasos generales.
Información general. No sustituye la asesoría de un abogado sobre tu caso.
Vigencia de las reglas procesales: el trámite que se describe aquí sigue hoy el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco. El Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares lo sustituirá cuando el Congreso de Jalisco emita su declaratoria, y a más tardar el 1 de abril de 2027 (decreto, DOF 7 de junio de 2023); entonces cambiará parte del trámite. Antes de iniciar, confirma con tu abogado o notaría qué código aplica en la fecha de tu caso.
El Código Civil del Estado de Jalisco, artículo 2911, da derecho a heredar por sucesión legítima a:
A falta de todos ellos, hereda la Beneficencia Pública. El Código también reparte las porciones: por ejemplo, si el cónyuge concurre con descendientes, le corresponde la porción de un hijo cuando carece de bienes o los que tiene no igualan la porción que toca a cada hijo (artículo 2916). Qué porción toca a cada quien depende de quiénes sobreviven; eso se revisa con las actas, no con una tabla de internet.
Vía judicial. Es la que se sigue cuando no se cumplen las condiciones de la notarial: hay desacuerdo entre herederos, algún heredero menor sin representación adecuada o dudas sobre quién es heredero.
Vía notarial. La ley de Jalisco permite llevar el trámite, o parte de él, ante notario cuando no hay controversia y los herederos son mayores de edad o los menores están debidamente representados. Las condiciones exactas y en qué momento puede pasar a notaría te las confirma la notaría.
Si tu caso cumple esas condiciones, la notaría te dice si conviene llevarlo por esa vía; si no, se pasa al juzgado.
La ley fija plazos para algunos pasos concretos, pero no un plazo total. Lo demás depende de que haya acuerdo entre herederos, de que los documentos estén completos y de la carga del juzgado.
Los rangos que circulan en medios son muy distintos entre sí:
Ninguno es un dato oficial ni mide Jalisco como tal. Por eso no te damos un plazo genérico: cada caso es distinto, y si quieres saber cuánto tardaría el tuyo, escríbenos por WhatsApp.
El costo se compone de tres partes distintas. Conviene no mezclarlas.
1. Derechos de gobierno (tarifa oficial). La Ley de Ingresos del Estado de Jalisco para 2026, artículo 16, fija lo que cobra el Registro Público de la Propiedad. Dos ejemplos:
Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026 (breviario del Colegio de Notarios de Jalisco)
2. Gastos de notaría, publicaciones, avalúo e impuestos locales. Varían por notaría, por valor del inmueble y por municipio. Un ejemplo de regla local: en Guadalajara, cuando por herencia adquieren el cónyuge o familiares en línea recta hasta el segundo grado (hijos, nietos, padres, abuelos), el impuesto sobre transmisiones patrimoniales se calcula con factor 0.00 hasta 1,700,000 pesos por cada uno de ellos, siempre que los inmuebles de la herencia en ese municipio no sumen más de 5,000,000 de pesos (Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara 2026, artículo 28, fracción IV). Otros municipios tienen sus propias reglas. Pide cotización por escrito de cada concepto.
3. Honorarios del abogado. Es la parte que más cambia. Estos son los rangos que publican terceros, no los nuestros:
Una diferencia de casi cuatro veces entre fuentes indica que el rango depende del caso, no que alguien tenga el dato correcto.
Honorarios propios: por lo general, un porcentaje de alrededor de 5 a 6 %, según lo que se necesite. Cada caso es distinto y se cotiza; antes de aceptar cualquier cotización, la nuestra o la de otros, pide por escrito qué incluye.
Acompañamos el trámite de la propiedad: juntar documentos, ordenar los datos del inmueble, dar seguimiento y, cuando toca, gestionar trámites ante el Registro Público. Nuestra oficina está en Calle Magisterio 1501, C.P. 44270, Guadalajara. El registro lo resuelve la autoridad en sus plazos.
Jorge Caballero lleva 13 años como broker inmobiliario e hipotecario en Guadalajara.
Es el trámite para repartir los bienes de una persona que murió sin testamento. La ley de Jalisco decide quién hereda (Código Civil del Estado de Jalisco, artículo 2911) y se tramita ante un juez o, cuando se cumplen las condiciones, ante notario.
Según el artículo 2911 del Código Civil de Jalisco, tienen derecho a heredar los descendientes, el cónyuge, los ascendientes, los parientes colaterales dentro del cuarto grado y la concubina o el concubinario. Si no hay ninguno, hereda la Beneficencia Pública.
La vía notarial solo es posible cuando no hay controversia entre los herederos y se cumplen las condiciones que fija la ley, por ejemplo que los herederos sean mayores de edad o que los menores estén debidamente representados. Si hay desacuerdo, ausentes o dudas sobre quién es heredero, se tramita ante juez. La notaría te confirma si tu caso califica.
La ley fija algunos plazos parciales, no uno total. Los rangos publicados por terceros van de 20 mil a 380 mil pesos y de 6 meses a 4 años, según el caso. Nuestros honorarios son, por lo general, un porcentaje de alrededor de 5 a 6 %, según lo que se necesite; cada caso se cotiza. Si quieres saber cuánto tardaría el tuyo, escríbenos por WhatsApp.
Acta de defunción, actas de nacimiento o matrimonio que prueben el parentesco, identificaciones de los herederos y los datos de la propiedad (escritura y folio del Registro Público). Para iniciar hay que acreditar la muerte y el parentesco; el juzgado o la notaría te confirman su lista.
Es la persona nombrada para administrar la herencia y representar a la sucesión durante el trámite. En el intestado, por lo general lo eligen los herederos; el juzgado o la notaría te indican cómo se hace en tu caso.